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マンションなどの不動産購入する際ローンを組む人が多いのですが、購入時に新築で約６％の諸費用が掛かると言われています。
またローンを組む場合その時々の金利の影響を大きく受ける為、出来るだけ金利が低い時に購入する方がお得です。
返済期間は現在〜定年までと設定する人が多く、月々の返済可能額・ローン借入可能額により購入可能な物件価格を算出しておくと良いでしょう。
＜ローン借り入れ価格から算出＞
(ローン借入金額＋自己資金)―諸費用＝購入可能物件価格
＜月々の返済可能額からの算出＞
※100万円当たりの返済額 早見表
（物件月々返済可能額÷１００万円当たりの返済額）×１００万円＋自己資金＝物件価格
＜購入時に必要な諸費用＞
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印紙税
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15,000円 ※5,000万円を超える場合は、45,000円
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仲介手数料
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中古マンションはほとんどの場合この手数料が掛かります。
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登録免許税
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土地や建物を取得して登記するときにかかる費用。※軽減措置が受けられない場合は登記費用が2倍程かかります。
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不動産取得税
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不動産を取得した時に一回限りかかる費用。
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ローン保証金
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返済不可能になった場合に備えて保証協会などに保証を委ねる費用です。
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融資手数料
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いわゆる事務手数料で3万〜5万が一般的。
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火災保険料
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ローン返済期間中に火災などの災害にあった時の保証をするために必要。
前払い一括が基本で、保険加入が融資条件になっている場合が多い。
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修繕積立基金
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毎月の修繕積立金だけではなく、購入時にこちらもまとめて支払う必要があるのが一般的。
30万円〜50万円台の金額設定が多い。
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固定資産税
都市計画税
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引渡し時期に応じて日割りまたは月割りで清算をするのが一般的。
購入年以降、毎年支払いが必要。
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つなぎ融資
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公的融資をご利用になる場合のつなぎ融資費用です。
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